Heb jij je woning tijdelijk verhuurd? En wil je deze nu eigenlijk verkopen? Wij van Zelfwoonhuisverkopen spreken geregeld huiseigenaren die hun verhuurde huis zelf verkopen willen. Je huurder eruit zetten bij verkoop is echter lastig. In Nederland worden huurders goed beschermd. En eigenlijk is dat maar goed ook! Als je zelf een woning huurt is het toch fijn dat je er niet zomaar uitgezet kan worden. 

Maar als je je verhuurde huis wilt verkopen, hoe begin je dan? De plaatselijke makelaar kan je niet zo snel of goed helpen. Die verkoopt liever een woning die leeg ofwel zonder huurder opgeleverd wordt. De meeste kopers zijn uiteraard op zoek naar een woning waarin zij zelf kunnen wonen. De vijverpoel van beleggers die verhuurde woningen opkopen, is niet de specialiteit van de plaatselijke makelaar. 

Bemiddeling en begeleiding bij de verkoop

Zelfwoonhuisverkopen biedt bemiddeling en begeleiden bij het verkopen van je verhuurde woning. Ook het contact met de huurder kunnen wij overnemen. Wij hebben juist wel geïnvesteerd in een netwerk van beleggers en investeerders die op zoek zijn naar verhuurde woningen. En we rekenen géén makelaarskosten naar de verkoper. 

Stap 1: situatie bekijken

Allereerst bekijken we je situatie. Waar staat de woning, welke locatie en gemeente is het? We werken landelijk en kunnen snel bepalen of je woning geschikt zal zijn om te verkopen aan een belegger. Het is belangrijk om naast de woning te kijken naar de ander omstandigheden. Wat is de actuele huurprijs en we willen graag inzage in het huurcontract. Wat voor type huurder huurt de woning en wat is zijn bereidheid om mee te werken? Zo bouwen we een dossier op en bepalen we gezamenlijk een vraagprijs. 

Stap 2: vraagprijs en details

De vraagprijs inclusief details van de woning maken wij bekend bij onze groep van beleggers. De woning wordt aangeboden in de stille verkoop. Dit houdt in dat de woning niet online komt te staan en er geen makelaarsbord wordt geplaatst. In een ideale situatie hoeft de huurder de wisseling van eigenaar eigenlijk ook niet op te merken. Uiteraard worden de rechten van de huurder gerespecteerd tijdens de verkoop. 

Stap 3: bezichtigingen en koopcontract

Bij interesse vanuit onze groep van beleggers regelen wij de bezichtigingen en stellen het koopcontract op. Alles wordt heel transparant besproken en je wordt van elke stap op de hoogte gebracht. Wil jij hier meer over weten?  Neem dan vrijblijvend contact met ons op om je eigen situatie te bespreken. We adviseren je graag over de juiste oplossing en mogelijkheden om je eigen huis verkopen. 

Wordt u ontslagen door uw werkgever? Mogelijk heeft u recht op een transitievergoeding vanuit uw werkgever. Dit een vergoeding die dient ter compensatie voor uw ontslag en is wettelijk vastgelegd.

Er zijn diverse redenen waarom u kunt worden ontslagen, denk hierbij aan ontslag vanwege bedrijfseconomische omstandigheden, ontslag vanwege langdurige arbeidsongeschiktheid, ontslag met wederzijds goedvinden.

Wat is een beëindigingsovereenkomst?

In het geval dat u wordt ontslagen met wederzijds goedvinden worden alle afspraken die hierover zijn gemaakt tussen u en uw werkgever opgenomen in een beëindigingsovereenkomst, ook wel een vaststellingsovereenkomst genoemd. Alle gemaakte afspraken worden in deze overeenkomst opgenomen, zodat nadien alles terug te lezen is en er van beide kanten akkoord is.

Het volgende wordt opgenomen in deze overeenkomst:

• Alle gegevens worden genoteerd van beide partijen (naam en adres van de werkgever en werknemer);
• De reden van het beëindigen van de arbeidsovereenkomst;
• De datum vanaf wanneer het contract wordt beëindigd;
• De hoogte van de transitievergoeding die de werkgever zal ontvangen;
• Dat er geen dringende reden is van het ontslag van de werknemer en dat het contract met wederzijds goedvinden wordt beëindigd;
• De datum waarop het geld wordt overgemaakt naar de werknemer;
• Tevens wordt ook vermeld dat de werknemer twee weken bekentijd heeft;
• Plaats en datum van ondertekening van de overeenkomst.
• Op de website van het UWV is een model beëindigingsovereenkomst te vinden.

Hoe hoog is de transitievergoeding?

Zoals hierboven benoemd is, is de hoogte van de transitievergoeding afhankelijk van uw bruto maandsalaris en het aantal jaren dat u bij de werkgever heeft gewerkt. Per gewerkte jaar heeft u recht op 1/3e bruto maandloon. Wel geldt er een maximale vergoeding van €84.000 euro (dit was het maximale bedrag in 2021). In het geval dat u boven dit bedrag uitkomt, dient uw werkgever u maximaal één bruto jaarsalaris te betalen.