skip to Main Content

Een verhuurd huis verkopen: hoe werkt dat?

Heb jij je woning tijdelijk verhuurd? En wil je deze nu eigenlijk verkopen? Wij van Zelfwoonhuisverkopen spreken geregeld huiseigenaren die hun verhuurde huis zelf verkopen willen. Je huurder eruit zetten bij verkoop is echter lastig. In Nederland worden huurders goed beschermd. En eigenlijk is dat maar goed ook! Als je zelf een woning huurt is het toch fijn dat je er niet zomaar uitgezet kan worden. 

Maar als je je verhuurde huis wilt verkopen, hoe begin je dan? De plaatselijke makelaar kan je niet zo snel of goed helpen. Die verkoopt liever een woning die leeg ofwel zonder huurder opgeleverd wordt. De meeste kopers zijn uiteraard op zoek naar een woning waarin zij zelf kunnen wonen. De vijverpoel van beleggers die verhuurde woningen opkopen, is niet de specialiteit van de plaatselijke makelaar. 

Bemiddeling en begeleiding bij de verkoop

Zelfwoonhuisverkopen biedt bemiddeling en begeleiden bij het verkopen van je verhuurde woning. Ook het contact met de huurder kunnen wij overnemen. Wij hebben juist wel geïnvesteerd in een netwerk van beleggers en investeerders die op zoek zijn naar verhuurde woningen. En we rekenen géén makelaarskosten naar de verkoper. 

Stap 1: situatie bekijken

Allereerst bekijken we je situatie. Waar staat de woning, welke locatie en gemeente is het? We werken landelijk en kunnen snel bepalen of je woning geschikt zal zijn om te verkopen aan een belegger. Het is belangrijk om naast de woning te kijken naar de ander omstandigheden. Wat is de actuele huurprijs en we willen graag inzage in het huurcontract. Wat voor type huurder huurt de woning en wat is zijn bereidheid om mee te werken? Zo bouwen we een dossier op en bepalen we gezamenlijk een vraagprijs. 

Stap 2: vraagprijs en details

De vraagprijs inclusief details van de woning maken wij bekend bij onze groep van beleggers. De woning wordt aangeboden in de stille verkoop. Dit houdt in dat de woning niet online komt te staan en er geen makelaarsbord wordt geplaatst. In een ideale situatie hoeft de huurder de wisseling van eigenaar eigenlijk ook niet op te merken. Uiteraard worden de rechten van de huurder gerespecteerd tijdens de verkoop. 

Stap 3: bezichtigingen en koopcontract

Bij interesse vanuit onze groep van beleggers regelen wij de bezichtigingen en stellen het koopcontract op. Alles wordt heel transparant besproken en je wordt van elke stap op de hoogte gebracht. Wil jij hier meer over weten?  Neem dan vrijblijvend contact met ons op om je eigen situatie te bespreken. We adviseren je graag over de juiste oplossing en mogelijkheden om je eigen huis verkopen

Ontslagen? Dit is wat je moet weten over de beëindigingsovereenkomst en transitievergoeding

Wordt u ontslagen door uw werkgever? Mogelijk heeft u recht op een transitievergoeding vanuit uw werkgever. Dit een vergoeding die dient ter compensatie voor uw ontslag en is wettelijk vastgelegd.

Er zijn diverse redenen waarom u kunt worden ontslagen, denk hierbij aan ontslag vanwege bedrijfseconomische omstandigheden, ontslag vanwege langdurige arbeidsongeschiktheid, ontslag met wederzijds goedvinden.

Wat is een beëindigingsovereenkomst?

In het geval dat u wordt ontslagen met wederzijds goedvinden worden alle afspraken die hierover zijn gemaakt tussen u en uw werkgever opgenomen in een beëindigingsovereenkomst, ook wel een vaststellingsovereenkomst genoemd. Alle gemaakte afspraken worden in deze overeenkomst opgenomen, zodat nadien alles terug te lezen is en er van beide kanten akkoord is.

Het volgende wordt opgenomen in deze overeenkomst:

  • Alle gegevens worden genoteerd van beide partijen (naam en adres van de werkgever en werknemer);
  • De reden van het beëindigen van de arbeidsovereenkomst;
  • De datum vanaf wanneer het contract wordt beëindigd;
  • De hoogte van de transitievergoeding die de werkgever zal ontvangen;
  • Dat er geen dringende reden is van het ontslag van de werknemer en dat het contract met wederzijds goedvinden wordt beëindigd;
  • De datum waarop het geld wordt overgemaakt naar de werknemer;
  • Tevens wordt ook vermeld dat de werknemer twee weken bekentijd heeft;
  • Plaats en datum van ondertekening van de overeenkomst.
  • Op de website van het UWV is een model beëindigingsovereenkomst te vinden.

Hoe hoog is de transitievergoeding?

Zoals hierboven benoemd is, is de hoogte van de transitievergoeding afhankelijk van uw bruto maandsalaris en het aantal jaren dat u bij de werkgever heeft gewerkt. Per gewerkte jaar heeft u recht op 1/3e bruto maandloon. Wel geldt er een maximale vergoeding van €84.000 euro (dit was het maximale bedrag in 2021). In het geval dat u boven dit bedrag uitkomt, dient uw werkgever u maximaal één bruto jaarsalaris te betalen.            

3 Tips Duurzaam Beleggen voor Beginnende Beleggers

Ben je een beginnende belegger en wil je duurzaam beleggen? Niet alleen duurzaam beleggen in schone energie en dergelijke, maar ook beleggen voor duurzaam resultaat met mooi rendement op de lange termijn? In dit artikel vind je 3 tips over duurzaam beleggen voor beginnende beleggers, geschreven door de beleggingsexperts van Happy Investors.

Door het aanhouden van deze tips zal je hoger rendement op de lange termijn halen. En hoger rendement betekent meer geld en rijkdom.

Lees verder.

Beleggen
Beleggen

Duurzaam beleggen tip 1. Begin in één keer goed met een portfolio

Duurzaam beleggen voor lange termijn succes begint met een portfolio. Begin in één keer goed door het opstellen van een gediversifieerde beleggingsportefeuille. Dit houdt in dat je spreidt over verschillende beleggingen.

Denk hierbij aan een samenstelling van aandelen, ETF’s, vastgoed, obligaties, en alternatieve investeringen zoals grondstoffen, P2P lending en zelfs cryptomunten.

De truc is om je geld te spreiden over verschillende investeringsmarkten. Wanneer aandelen zakken, kunnen grondstoffen stijgen. Wanneer crypto’s dalen, kan vastgoed intact blijven. Door de juiste samenstelling spreid je risico en verhoog je jouw kans op succes. Dat is hoe duurzaam beleggen werkt.

Uiteraard is het van belang dat je de juiste beleggingen maakt.

Duurzaam beleggen tip 2. Kies de beste beleggingen op basis van onderzoek

Een belangrijke regel bij beleggen is om geen geld te verliezen. Je kan maar één keer goed beginnen. Wanneer je bijvoorbeeld -50% in het rood staat, dan heb je 100% rendement nodig. Dit kan jaren duren alvorens het verlies is goedgemaakt. En dan nog niet te spreken over de jaarlijkse 2% inflatie, waardoor je geld minder waard wordt.

Duurzaam beleggen doe je door het kiezen van de beste beleggingen op basis van onderzoek. Zo benoemde we hierboven al de website van Happy Investors. Daar vind je 400+ kennisartikelen met onderzoek naar de beste aandelen, ETF’s en andere tips voor succesvol beleggen.

Zeker als beginner is het noodzakelijk om goed onderzoek te doen! Begin niet klakkeloos. Daar krijg je spijt van. Kies voor duurzaam beleggen op basis van onderzoek en feiten. Leer van anderen die jou zijn voorgegaan. Dan gaat het ongetwijfeld goed komen.

Duurzaam beleggen tip 3. Heb geduld

Dankzij duurzaam beleggen kan je op de lange termijn zeer welvarend worden. Dit is mogelijk dankzij het rendement-op-rendement effect. Door lange termijn te beleggen in de beste aandelen, ETF’s en andere duurzame beleggingen, kan je na 30 jaar honderden duizenden euro’s vergaren. Sterker nog, bij een maandelijkse inleg van 500 euro loopt dit al snel op tot boven de miljoen. Reken zelf maar uit.

Duurzaam beleggen leidt tot financieel succes.

Uiteraard is er ook een “maar”.

De “maar” is dat je geduld nodig hebt. Je dient in één keer goed te beginnen. Stel een gediversifieerde portfolio op aan de hand van de beste beleggingen (tip 1 en 2). Vervolgens heb je veel geduld nodig. Je geld vast laten staan voor 30 jaar is een lange tijd. Niet iedereen houdt dit vol. Maar als jou dit lukt, dan zal je financieel succesvol zijn.

Iedereen kan rijk worden op de lange termijn. Het is mogelijk, vele zijn je voorgegaan! Meer weten? Bekijk deze tips voor beginnen met beleggen.

Hoe je kinderen jong financieel bewust kunt maken

Je kinderen leren van jou. Daarom is het belangrijk dat je weet wat je doet in het leven, vooral als je kinderen hebt. Je bent een voorbeeldfiguur voor hun zonder dat je het weet. Zo leren jouw kinderen de geldgewoonten van jou, dus probeer het goede voorbeeld te geven. Om je helpen hebben we hier enkele tips die je kunt gebruiken om ze rechtstreeks bij jouw financiële leven te betrekken en ook om ze te leren sparen voor een goede toekomst.

1. Praat over geld met je kinderen

Je hoeft geen expert te zijn om kinderen over geld te leren. Begin gewoon een gesprek over geld als de gelegenheid zich voordoet, thuis of als je weg bent. Doe het samen. Maak het tot een familiegesprek. Je kinderen zullen je natuurlijk vragen om de dingen die ze willen. Het is moeilijk als je nee moet zeggen. Praat over hoe we allemaal beperkt geld hebben en dat we zorgvuldig moeten beslissen waar we het aan uitgeven. En het gebeurt niet met 1 gesprek. Je moet blijven praten, zodra je de gelegenheid krijgt.

2. Begin met een spaarvarken thuis

Een spaarvarken kan een geweldige manier zijn om jouw kinderen het belang van sparen te leren, terwijl je ze tegelijkertijd een gemakkelijke manier geeft om het te doen. Vertel je kinderen dat het doel is om het spaarvarken te vullen met dollars en munten, totdat er geen ruimte meer is. Illustreer dat het spaarvarken is om geld te sparen voor de toekomst en dat hoe meer ze sparen, hoe meer hun geld zal groeien.

3. Wijs je kinderen wat gezonde bestedingsgewoonten zijn

Kinderen van alle leeftijden zullen op natuurlijke wijze jouw houding en gewoonten met geld oppikken. Sommige moeilijke concepten moeten misschien wachten of hebben meer gedetailleerde uitleg nodig, maar je kunt in de loop van de tijd gestaag nieuwe onderwerpen introduceren door voorbeelden uit de praktijk te gebruiken. Je kan jouw kinderen ook helpen om gezonde bestedingspatronen aan te leren met doelgerichte oefeningen als een speurtocht, vraag ze om de beste prijs en kwaliteitverhouding producten te kiezen in de winkel.

4. Leer je kinderen om persoonlijke doelen te stellen

Leer kinderen over korte en langetermijndoelen. Kinderen leren over geld moet beginnen met de basisprincipes van sparen en uitgeven. Een benadering hiervan is om kinderen te helpen het verschil te begrijpen tussen korte- en langetermijndoelen in termen die voor hen relevant zijn. Ouders kunnen hun kinderen bijvoorbeeld leren hoe ze beleggen kunnen gebruiken om te werken aan langetermijndoelen, zoals pensioen of een huis, en sparen om kortetermijn- of huidige doelen te helpen betalen. Vervolgens kunnen kinderen dit in hun eigen leven navolgen en oefenen met sparen voor hun eigen aankopen.

5. Maak zeker een bankrekening open voor je kinderen

Als het spaarvarken vol is, ga je met jouw kind naar de bank om een spaarrekening voor hen te openen. Laat ze tellen hoeveel geld er wordt gestort, zodat ze fysiek kunnen zien hoeveel geld ze hebben. Laat ze het laatste nummer zien en versterk het idee van interesse. Leg ze uit wat de voordelen zijn en de rente die ze zullen ontvangen maandelijks. Het kan een geweldige bron van motivatie voor jouw kinderen zijn als ze begrijpen dat hun geld in de loop van de tijd zal groeien zolang ze het niet aanraken. 

Als laatst

Ongeacht de leeftijd, kinderen zullen leuke, nieuwe dingen willen kopen. Of het nu speelgoed of een auto is na het behalen van hun rijbewijs, het is een goede gewoonte om te zeggen: “Natuurlijk, dat mag je hebben – als je je eigen geld spaart en het kunt betalen”. Tegen de tijd dat ze het huis uit gaan en hun eigen budget en creditcard op de universiteit moeten beheren, hebben ze jarenlang geoefend en zijn ze in een betere positie om creditcardschulden en andere geldproblemen te vermijden.

Back To Top